| אם אפשר לקבל משכנתא, למה צריך שאביא גם הון עצמי? אם אתם רוצים להוריד ברמת החיים, לקחת סיכון, ואם יש לכם משכורת מאוד גבוה, בטוחה ויציבה מנגד — גם השיטות הקיצוניות ביותר יכולות להיות בגדר האפשר עבורכם | בנקודות אלו הלווה יכול לבחור לצאת מהמסלול ללא עמלת יציאה, וגם הריבית מתעדכנת בנקודה זו על פי ייחוס מסוים לרמת הריבית במשק |
|---|---|
| כמה הון עצמי צריך למשכנתא הון עצמי מינימלי למשכנתא? בשיעבוד כזה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס ו עד 70% ממנו אם המטרה היא שיפוצים והשבחת הנכס | שלום ניקיטה: היה עוזר לדעת על איזה סכום מדובר |
נציגי הבנק יבחנו את התנהלות חשבון הבנק השוטפת - הכנסות, הכנסה פנויה שוטפת, חריגות מהמסגרת, האם ההמחאות של הלווים מכובדות, וכד'.
2| כלומר תוכלו לקנות דירה במעל המחיר הזה אבל החישובים יעשו עד 1 | רוצים לקנות בית אבל לא יודעים אם יש לכם מספיק הון עצמי לשם כך? לאיזה טווח זמן אתם מתכננים לקחת את המשכנתא? מה זה רישום משכון משכנתא? זה יטשטש את ההלוואות האלו אפילו יותר, ויפתח לכם חובות קטנים מול מספר חברות כרטיסי אשראי, במקום חוב אחד מרוכז גדול יותר |
|---|---|
| הבנקים והחברות החוץ בנקאיות יקבלו אתכם בזרועות פתוחות | מה זה אחוז מימון למשכנתא? אחוז המימון בעת מיחזור משכנתא ובעת הגדלת משכנתא נשאר אותו הדבר!!! כי אתם מהווים יותר סיכון מבחינת הבנק אם אתם לוקחים אחוז מימון למשכנתא גבוה יותר כלומר אתם באים עם הון עצמי למשכנתא נמוך יותר |
במקרה שכזה אפשרות של משכון דירה של ההורים לטובת משכנתא יכולה להציל את המצב, משום שבדרך זו ניתן להשיג את סכום החסר על מנת ליטול הלוואה מהבנק.
30| כדי לשפר הון עצמי שכבר יש לכם, אתם יכולים גם לבדוק מול קבלנים ונציגי המכירות שלהם איך הם יכולים לעזור לכם, לנסות ולזכות בדירה בהגרלת מחיר למשתכן, למשכן נכס אחר כנראה של ההורים כדי להשיג סכום גדול של כסף בתנאים טובים, או, כמוצא אחרון, פשוט להתפשר ולקנות דירה זולה שמתאימה להון הראשוני שכן יש לכם | לדוגמא מחיר למשתכן, מענקים, משכנתא זכאות על מנת לקבל את הדירה המיוחלת ועוד במימון של 90% ויש מצבים שאפילו יותר |
|---|---|
| הכוונה — מעבר להתחייבות הברורה — המשכנתא עצמה | אבל, זה נקודת ההתחלה עבור חברות חיצוניות והן יותר מבליגות בהון הראשוני שיש להביא |
כיום ישנם סוגים שונים של פתרונות שתוכלו לבצע כדי להגיע כמה שיותר מהר לדירה משלכם.