בקשה לרישום הערת אזהרה

בקשה לרישום הערת אזהרה. משרד המשפטים

הטופס יאומת על ידי עורך דין או פקיד הלשכה, ועליו להיות מבויל	המקרים בהם ניתן לרשום עסקה הסותרת את תוכן הערת האזהרה הם כאשר הזכאי להערת האזהרה הסכים לרישום עסקה סותרת, או כאשר ניתן צו של בית משפט המורה לרשום עסקה סותרת
שכירות הערת אזהרה המצהירה כי לנכס יש שוכרים קיימים, או הגדרה של זכויות שכירות של יורשים של הנכס	זיקת הנאה הערה המאפשרת זכויות קנייניות ספציפיות בנכס הניתנות לצד שלישי, כגון אגודה חקלאית המקבלת זכות להשתמש בחלקה כלשהי של נחלה, לטובת גידולי האגודה של החברה החקלאית עצמה

הטופס יאומת על ידי עורך דין או פקיד הלשכה, ועליו להיות מבויל

המקרים בהם ניתן לרשום עסקה הסותרת את תוכן הערת האזהרה הם כאשר הזכאי להערת האזהרה הסכים לרישום עסקה סותרת, או כאשר ניתן צו של בית משפט המורה לרשום עסקה סותרת

שכירות הערת אזהרה המצהירה כי לנכס יש שוכרים קיימים, או הגדרה של זכויות שכירות של יורשים של הנכס

זיקת הנאה הערה המאפשרת זכויות קנייניות ספציפיות בנכס הניתנות לצד שלישי, כגון אגודה חקלאית המקבלת זכות להשתמש בחלקה כלשהי של נחלה, לטובת גידולי האגודה של החברה החקלאית עצמה

משכנתה בהערת אזהרה זו מצוין כי הנכס מחויב במשכנתה, כאשר מי שרוכש את הנכס חייב לפדות אותה.

משרד המשפטים: הערת אזהרה היא נדבך חשוב מעין כמותו כאשר עסקינן במקרקעין
משרד המשפטים: במקרים רבים, הערת אזהרה נרשמת לפרויקטים שאין להם עדיין היתר בנייה
משרד המשפטים: על מנת לבצע את הרישום, יש להגיע ללשכת רישום מקרקעין עם טופס בקשה בנוסח הקבוע בתקנות רישום המקרקעין, הקרוי "בקשה לרישום הערת אזהרה", החתום על ידי הצדדים של העסקה בעיקרון ניתן להסתפק בחתימה הקונה, אך מומלץ להשיג גם את חתימת המוכר

במקרה בו נושה של המוכר ירצה להטיל עיקול על זכויותיו בדירה, הוא צפוי להידחות משום שהערת האזהרה נרשמה לטובת הקונה לפניו	במקרה בו נעשה ניסיון למכירה כפולה שכזו, רשם המקרקעין לא יאשר אותה ללא הסכמת הקונה המקורי, או לאחר הסרת הערת האזהרה
לאחר רישום הערת אזהרה וכל עוד היא לא נמחקת , אין אפשרות לרשום אף עסקה הסותרת את תוכן ההערה	העברת מקרקעין ללא תמורה בין קרובי משפחה עסקאות בתוך המשפחה נעשות משיקולים שונים, כאשר הטבות המס הניתנות מכוח הקרבה המשפחתית מהוות תמריץ לביצוע הערה ללא תמורה בין קרובים

במקרה בו נושה של המוכר ירצה להטיל עיקול על זכויותיו בדירה, הוא צפוי להידחות משום שהערת האזהרה נרשמה לטובת הקונה לפניו

במקרה בו נעשה ניסיון למכירה כפולה שכזו, רשם המקרקעין לא יאשר אותה ללא הסכמת הקונה המקורי, או לאחר הסרת הערת האזהרה

לאחר רישום הערת אזהרה וכל עוד היא לא נמחקת , אין אפשרות לרשום אף עסקה הסותרת את תוכן ההערה

העברת מקרקעין ללא תמורה בין קרובי משפחה עסקאות בתוך המשפחה נעשות משיקולים שונים, כאשר הטבות המס הניתנות מכוח הקרבה המשפחתית מהוות תמריץ לביצוע הערה ללא תמורה בין קרובים

הערת אזהרה ברכישת דירה מקבלן סעיף 2 לחוק המכר דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות מגדיר את ארבע הבטוחות שעל המוכר להמציא לקונה הרוכש ממנו דירה בפרויקט: הערת אזהרה, ערבות חוק מכר, ביטוח וזכויות בעלות או חכירה.

הערת אזהרה: סוגי הערות האזהרה כוללים הערת אזהרה על בעלות, שכירות, משכנתא, זיקת הנאה או זכות קדימה
הערת אזהרה: במקרים אלו, הערת האזהרה לטובת הבנק משמשת בתור בטוחה עד לרישום זכויות הרוכש בפועל והפיכה שלהן מזכויות על פי חוזה לזכויות קנייניות
הערת אזהרה: במקרים אלו הדבר יוכרע בבית המשפט