| כאשר מתכננים לרכוש מקרקעין למגורים או להשקעה ניתן לקנות את הנכס באמצעות חברה בע"מ או כאדם פרטי, ומבחינה חשבונאית כדאי במקרים מסוימים לרכוש את המקרקעין באמצעות החברה | הרוכש ישלם 6% ולאחר מכן יקבל החזר של 1% כולל ריבית והצמדה |
|---|---|
| מדרגות המס מובילות לכך שככל שעסקת הרכישה מבוצעת בסכום גבוה יותר, כך שיעור המס יהיה גבוה יותר | טיפ שיחסוך לכם במס— אם אתם צפויים לחתום על חוזה לרכישת דירה בסביבות דצמבר, ינואר, עדיף שתחתמו עליו אחרי ה 15 לינואר אחרי שמתעדכנות המדרגות , וכך תהינו מפטור גבוה יותר ברכישת דירה ראשונה |
מה קורה כאשר דירת מגורים ניתנת במתנה ללא תמורה מקרוב משפחה? חשוב לציין: ניתן לנצל זכאות זו פעמיים בלבד.
10| תיקון שומה והגשת השגה על פי סעיף 85 של החוק למיסוי מקרקעין, ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה תוך 4 שנים מיום קביעת השומה, בתנאי של אחד מהמקרים הבאים: נתגלו עובדות חדשות שלא היו ידועות בעת חישוב השומה, נמסרה הצהרה שהייתה שגויה, או שנתגלתה טעות בשומה, המשפיעה על סכום המס | תשובה: במקרה של מס רכישה מחיר למשתכן לא מספק לכם שום הטבה מיוחדת — עליכם לשלם מס רכישה כמו כל רוכש דירה אחר |
|---|---|
| מס הרכישה הוא מס דיפרנציאלי, כלומר מס לפי שלבים, שמטרתו להיות הוגן יותר | תשובה: במקרה שרכשתם דירה ולא הצהרתם על כך או לא שילמתם את המס בזמן, תידרשו לשלם קנס על מס רכישה |
את החישוב כל אחד יכול לעשות בעצמו של רשות המסים, ולמס יש דרגות אשר מתעדכנות מדי שנה.
4| בני משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה — בני משפחה אלמנה, הורה ויתום עד גיל 40 של חייל אשר נספה במערכה, זכאים להטבה עבור תשלום מס רכישה | המס על רכישה על קרקע עומד על 6% מתוך סכום הרכישה |
|---|---|
| בכתבה זו נסקור את היבטי המס הנוגעים לרכישת נכס באמצעות חברה בע"מ | אם זו אינה חברת בית, החברה תשלם מס חברות על ההכנסה החייבת והיא יכולה לנכות הוצאת פחת, אחזקה, ביטוח, מימון וכו' |
במקביל, יהיה זכאי לשלם מס רכישה מופחת כדירה יחידה בגין הדירה החדשה, זאת אם ימכור את דירת המקור תוך 18 חודשים.
3