| אם בני זוג הרוכשים דירה כשלאחד יש דירה נוספת ולשני לא, אזי כל אחד מהם ישלם לפי מדרגות מס הרכישה המתאימות לו לפי שווי הדירה כולה, חלקי שניים | בדירת מגורים מזכה, ישולם מס על שבח שנוצר עבור כל שנת החזקה של הנכס לאחר שנת 2014 |
|---|---|
| כמו כן, נביא לכם כאן טיפים שימושיים בנושא, וגם נציין בפניכם חלק מן המוקשים השכיחים אשר מהם כדאי לכם להיזהר | בעלי מספר נכסים ישלמו מס על פי חישוב ליניארי, אותו נסביר בהמשך |
דוגמה 2 - במהלך הנישואים נרכשה דירה על שם אחד מבני הזוג בהתבסס על להלכת אן מרי עברי נקבע כי לצורך בחינת הזכאות לפטור ממס שבח חזקת התא המשפחתי גוברת על הסכם ממון.
7| משום כך חשוב מאוד לשמור כל אישור המעיד על הוצאות בגין דירה, שכן ביום שתצטרכו למוכרה, יקוזזו הסכומים שהוצאתם בגין השבחתה מתשלום מס השבח שיוטל עליה ותידרשו להוכחות | בחישוב פשוט אנחנו מבינים שבתהליך הזה אנחנו בתור משקיעים מפסידים המון המון כסף על מיסים, שימו לב מדובר פה על סדר גודל של מאות אלפי שקלים, מה שאנחנו יכולים לחסוך בתיכנון נכון כמו שאתם תראו עכשיו |
|---|---|
| המנהל יחליט בבקשה להקטנת המקדמה תוך 20 יום ממועד הגשתה או ממועד הדיווח עצמו, לפי המאוחר מהם; לתשומת לב, אין חובה להגיש את הבקשה יחד עם הדיווח על העסקה | החריגים בסעיף זה הם הוצאה לפועל יום אישור המכירה , הפקה יום פסק הדין הסופי , עסקאות קומבינציה יום אישור התכנית ועסקאות מול מנהל מקרקעי ישראל יום אישור העסקה על ידי המנהל |
מס שבח מחושב בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה.
10| יש לכם יותר מדירה אחת, כמה מס רכישה תשלמו? נניח שאתם עומדים לפני מכירת דירה שנייה, שאינה מזכה בפטור מס שבח, והשקעתם 200,000 ש"ח בשיפוץ הדירה | אם למוכר יש שתי דירות, ניתן לבצע העברה ללא תמורה של דירה אחת למשל: לילדים |
|---|---|
| החריגים בלשון החוק הם בית כנסת וגן ילדים, אשר נחשבים בתור דירת מגורים מזכה, על אף שלא שימשו למגורים | המנהל רשאי לפטור את הנישום מתשלום הקנס אם ראה סיבה מספקת לכך, לפי שיקול דעתו |
ונדגיש, כי עמידה בתקופות הצינון היא הכרחית על מנת שמקבל המתנה יהיה זכאי למכור את דירת המתנה בפטור מלא ממס שבח ובכפוף ליתר התנאים שבחוק.
16