| על החלטת השמאי המכריע ניתן להגיש לוועדת ערר | קבוצת קולקטור — טיפול במיסוי נדל"ן מול רשויות בשיתוף פעולה עם משרד עוה"ד שטיינברג — רבינוביץ המרכז לגישור — דיירות מוגנת מנהל המחלקה לדיירות מוגנת |
|---|---|
| שמאות מקרקעין ההתמחות העיקרית של משרד מיקי אדלשטיין הינה במתן שירותי שמאות מקרקעין מקיפים, כשבין היתר שמאי מקרקעין של המשרד מבצעים הערכת שווי נכסים, טיפול בהפחתת היטל השבחה, הפקת חוות דעת שמאי מקרקעין מומחה לבתי משפט, מומחיות בתחום מיסוי מקרקעין, תביעות פיצויים בגין ירידת ערך לנכס, הפקעת קרקעות ומגרשים, ליווי פרויקטים של ועוד | בהערכת הפחת יש להתייחס לא רק ל פחת פיזי, אלא גם ל פחת כלכלי או פחת פונקציונלי הנובע מאי התאמתו של המבנה לסביבה, או לסטנדרטים מקובלים בבנייה בעת השומה |
על אף שהטכניקה המשמשת כאן היא של היוון הכנסות, שיטה זו נחשבת לשיטת השוואה, שכן ערכי המשתנים העיקריים נלקחים מנתוני השוק.
24| חברות אלה מעניקות ייעוץ, תיווך ושירותי שמאות תחת קורת גג אחת; את השמאויות הן מבצעות לפי תקני השמאות הבריטיים ראו בהמשך | המשרד הוקם על-ידי דורון ברינקר, בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן |
|---|---|
| ועדה זו מורכבת מ-3 חברים: הכשיר להיות שלום יו"ר הוועדה , השמאי הממשלתי הראשי או סגנו ושמאי מכריע | אך קיימים גם בסיסי שומה נוספים כגון שווי בשימוש Value-in-Use , שווי מיוחד Special Value ואחרים |
שווי שוק עצמו מוגדר בתקן שמאות בינלאומי מס' 1 IVS 1 - Market Value Basis of Valuation באופן הבא: "שווי שוק הוא הסכום המוערך שבו ניתן להחליף נכס במועד הקובע לשומה בעסקה בין קונה מרצון למוכר מרצון שאינם קשורים, לאחר שיווק מתאים, כאשר שני הצדדים פועלים בצורה מושכלת, זהירה, וללא כפייה.
29| אנו נותנים מענה מקיף בתחום הן לעורכי דין והן ללקוחות פרטיים | שיטה זו משמשת בנכסים מיוחדים, כגון בתי-מלון ובתי-אבות, אשר לגביהם לא קיימים נתוני שכירות |
|---|---|
| משרד הסעד והרווחה - אגף שיקום | משרד שמאים מיקי אדלשטיין פועל באופן קבוע תחת תקן בינ"ל לבקרת איכות ISO 9001:2000, אשר מאפשר ללקוחותינו ליהנות משירות מקצועי ברמה הגבוהה ביותר |
בניגוד לשתי השיטות הקודמות, שיטה זו איננה שיטת השוואה, שכן הנתונים ספציפיים לנכס הנישום; בשל כך גם התוצאה המתקבלת איננה שווי שוק Market Value אלא שווי בשימוש Value-in-Use.
22