הערכת שווי דירה. הערכת שווי דירה

בנוסף השיטה הזו גם מקובלת בנכסים מסחריים מהסיבה הפשוטה שאם אני רוצה לקנות נכס מסחרי של משרדים ולהשכיר אותו לעסקים,הרווח שלי פה נשען על שכירות ושוב אנחנו חוזרים לעניין התשואה.

בהקשר זה יש לבצע מספר בדיקות: ראשית, האם הבעלות בדירה היא פרטית או שהנכס מנוהל על ידי מינהל מקרקעי ישראל להלן: "המינהל"? אז רק שיהיה ברור אני חוזר ואומר שבשיטה זו — נפחית את כל עלויות הנכס הבנוי עד ההגעה למחיר הקרקע והעלויות שאנחנו נפחית הן מע"מ, רווח יזמי, עלויות בנייה, אגרות בנייה, ומס רכישה.

1

זאת אומרת שאני מתכוון לעשות עסקה על קרקע מסויימת ואני לא מוצא עסקאות שבוצעו באזור על קרקע שדומה לזו, אז הרעיון הוא שאני אקח נתונים על עסקאות של בתי קרקע שהם כבר בנויים, אם במקרה הזה אנחנו מדברים על קרקע לבניית בית פרטי אז אני אחפש בית פרטי וזה התוצר המוגמר שלי, ואני אפחית את כל העלויות שיש לנו בדרך ובהם ניגע בעוד רגע, עד שאני אגיע לתוצאה שלי.

23