| גם אם הדירה שימשה במשך עשרות שנים למגורים, אם היא רשומה בטאבו בתור מחסן או חדר אשפה, הבנק לא ייתן עליה משכנתא והעסקה עלולה לקרוס | חשוב לדעת את כל הנתונים האלו כדי להבין האם יש בעיה בסטטוס של הנכס המיועד לרכישה, והאם צפויים קשיים בשימוש העתידי בנכס |
|---|---|
| בעזרת איתור גוש חלקה ניתן לקבל נתונים כגון פרטים על בעלות הדירה, זכויות מכירה, הערות, שעבודים, , גבולות הקרקע הרשומים של הנכס, האם קיימים שעבודים ומשכנתאות, האם ישנן בעיות רישום, חריגות בנייה, היעדר טופס 4, בנייה עתידית בסביבת הנכס ותשתיות כמו קווי חשמל ואנטנות סלולריות קיימות או עתידיות | גם הבנקים לא נותנים ליווי בנקאי לפרויקט לפני פירוק החברה ורישום בית משותף |
גם ב, ניתן לאתר נכסים על פי גוש חלקה.
22| מספר הגוש והחלקה מייצגים את אופן חלוקת הקרקע בטאבו | הגוף המפקח על חלוקת נכסים על פי גושים, חלקות ותת חלקות במדינת ישראל, הוא טאבו |
|---|---|
| תהליך הקדסטר של הקרקעות בישראל מבוסס על שיטה בשם טורנס Torrens , בה השתמשה האימפריה הבריטית עוד במאה ה-19, ואשר הגיע לישראל עם המנדט הבריטי | גוש-חלקה הם שני מונחים הקשורים למערכת מיפוי נכסים בישראל, והם חלק מ'תעודת הזהות' של כל נכס בישראל, וחלק בלתי נפרד מאיסוף מידע רלוונטי ומדויק על הנכס |
על מנת לפתור את הבעיה, יש לבדוק את סטטוס החברה ולהוביל לפירוקה ולרישום הבניין כבית משותף, ולהבין האם יש קורלציה בין בעלי הדירות לבין החוכרים בטאבו, לבין מרשם בעלי המניות של החברה.
19